Vergunningen
Bij de bouw van een huis krijgt u te maken met verschillende vergunningen. En met wet- en regelgeving. U mag pas beginnen met bouwen op het moment dat de gemeente hiervoor een zogeheten ‘omgevingsvergunning’ heeft verleend. Een omgevingsvergunning bevat een aantal vergunningen die in het proces worden meegenomen, bijvoorbeeld:
- bouwvergunning
- milieuvergunning
- eventuele sloopvergunning
- eventuele ontheffing van een bestemmingsplan
- inritvergunning en/of
- kapvergunning.
Het begint bij de aankoop van een kavel. Ons team kan voor u uitzoeken of de bodem geschikt is voor bebouwing en of de bodem schoon is. Zonder ‘schoongrondverklaring’ of bodemgeschiktheidsverklaring, wordt er geen bouwvergunning verleend. Verder kijken de deskundigen hoe de buurt eruitziet, hoe de infrastructuur is (de weg naar uw woning) en of de locatie goed bereikbaar is voor het bouwverkeer. Bij het bouwen van een woning op bebouwde grond is het raadzaam rekening te houden met extra kosten voor het slopen, afvoeren van bouwafval, een eventuele asbestsanering, etc.
De kavelgrootte is natuurlijk van belang bij de keuze van het formaat van uw huis. Per gemeente is bepaald wat de maximale bebouwing van uw kavel mag worden. Dat is in elke gemeente anders. Na aankoop ontvangt u een kavelpaspoort. Op de website www.ruimtelijkeplannen.nl worden ook de bebouwingsgrootte, de geldende regelgeving, etc. aangegeven. Ons team kent deze bepalingen en kijkt graag met u mee.
Meer inspiratie? Vraag
de gratis brochure aan
Wanneer bouwvergunning nodig
Tijdens het schetsen van het ontwerp van uw toekomstige woning houdt onze ontwerper vanzelfsprekend zoveel mogelijk rekening met alle wettelijke eisen die gelden voor uw situatie.
Tevens zorgt onze technische tekenaar voor een BENG-berekening en kijkt welke delen vergunningsvrij gebouwd (veranda, garage etc.) kunnen worden. Hij of zij maakt berekeningen van de hoeveelheid materialen. De constructeur checkt of de constructie voldoet aan alle eisen. Of u nu bouwt met steen, beton of hout, elk materiaal heeft zijn specifieke eigenschappen. We helpen u graag met knopen hakken. Traditioneel of karakteristiek, eigentijds of minimalistisch, het kan allemaal.
Alle woningen die na 1 januari 2021 gebouwd worden hebben een energielabel nodig. Een BENG-berekening geeft aan, op basis van het ontwerp, of uw woning aan de BENG-normen voldoet. Na de bouw van de woning wordt het definitieve energielabel geregistreerd.
Aanvraag bouwvergunning
De aanvraag van uw omgevingsvergunning verzorgen we graag voor u. Dat doen we in eigen beheer, met onze vaste medewerkers. Zij kennen de details van de wet- en regelgeving en kunnen u behoeden voor een teleurstelling op dit gebied.
Een omgevingsvergunning wordt goedgekeurd en afgegeven door de gemeente (college van burgemeester en wethouders). Normaliter binnen acht weken, maar dit kan bij eventuele bezwaren langer duren. Dit zijn wel zaken waar u rekening mee moet houden. Wij houden u precies op de hoogte.
Vergunningsvrij bouwen
Wist u dat u voor het bouwen van een uitbouw die niet meer dan vier meter diep is geen vergunning nodig heeft? Een overkapping of bijgebouw kan meestal zonder vergunning gebouwd worden. De hoogte van een vergunningsvrij bouwwerk mag dan niet hoger worden dan vijf meter. Staat het bouwwerk binnen vier meter van uw toekomstige woning? Dan mag het bouwwerk niet hoger worden dan 30 centimeter boven de eerste verdieping. Er zitten wel extra voorwaarden verbonden aan de hoogte van het eventuele vergunningsvrije bouwwerk.
Onze ontwerpers houden hier uiteraard rekening mee. Wilt u toch hoger laten bouwen? Ons team geeft u graag advies.
Casco bouwen en vergunningen
Wilt u liever uw woning (semi-)casco laten bouwen? Als u handig bent is dit een goede oplossing. U kunt nu zelf veel zaken in eigen beheer afwerken. Wilt u dat wij de vergunningen aanvragen? Dat kan. We denken in alle gevallen graag met u mee.
Nog meer mogelijkheden? Dan wijzen we u graag op Concept Wonen. Kwalitatief hoogwaardige woningen volgens een vast concept gebouwd. Geheel volgens onze prefab betonbouwmethode met dezelfde allure en garantie. Welke woningeigenschappen ook bij u passen, we bouwen graag voor en met u!
Meer weten over de benodigde vergunningen voor het bouwen van uw huis? Maak een vrijblijvende afspraak.
