Omgevingsvergunning
Regelmatig krijgen we vragen over de aanvraag van een omgevingsvergunning of bouwvergunning. Voordat er gestart kan worden met de bouw van uw toekomstige woning moet er veel geregeld worden. Uw gemeente bepaalt uiteindelijk wanneer de bouw mag beginnen. Met de nodige inachtneming van wet- en regelgeving. Een hele klus die we graag van begin tot eind voor u regelen. In een omgevingsvergunning kunnen verschillende toestemmingen worden samengevoegd, zoals:
- Bouwvergunning
- Milieuvergunning
- Sloopvergunning
- Inritvergunning
- Kapvergunning
Stap voor stap leggen we graag uit wat deze vergunningen inhouden. Onze specialisten staan voor u klaar om u te begeleiding in dit hele proces. Wist u dat we ook een EP-adviseur in dienst hebben die het energielabel voor uw woning kan bepalen? Maak een afspraak!
Bouwvergunning
Alle vergunningen kunnen we in eigen beheer voor u aanvragen. Natuurlijk kijken we eerst of er op uw kavel gebouwd mag worden, op basis van het bestemmingsplan van de gemeente. Daarin staan de gebruiks- en bouwmogelijkheden voor een gebied. Op de site ruimtelijke plannen vindt u alle plannen. Mocht de grond nog niet voor wonen bestemd zijn, dan begeleiden we ook bestemmingsplanwijzigingen.
Onze eigen constructeur kijkt vanaf het eerste schetsplan met u mee, om verrassingen in een verder stadium te voorkomen. Ook kunnen we op deze manier snel schakelen.
Tijdens de vergunningsfase van de tekening van uw woning houdt de technische tekenaar rekening met alle eisen die er aan een woning gesteld worden. Hij of zij houdt bij het uitwerken van de benodigde vergunningsstukken rekening met de gestelde eisen vanuit de wet- en regelgeving. Hij maakt daarbij ook een BENG-berekening
BENG betekent Bijna energieneutraal gebouw. Deze berekening is een belangrijk onderdeel van de omgevingsvergunning. We kijken naar de energiebehoefte van de te bouwen woning in KWh/m2 gebruiksoppervlak per jaar. Uw woning zal bijna energieneutraal gebouwd moeten worden. Hiervoor gebruiken we de nieuwste rekensoftware, die alle BENG-eisen toetst. Verder voeren we een bouwbesluittoets uit om te kijken of aan alle eisen van het bouwbesluit is voldaan. Om dit goed te kunnen toetsen maken we de volgende berekeningen:
- Daglichtberekening
- Oppervlakteberekening
- Ventilatieberekening
- Doorspuiberekening – de mogelijkheid tot luchten
- Optioneel: Aeriusberekening – stikstofberekening
In deze fase maakt onze technische tekenaar ook de technische plattegronden, detailleringen en werktekeningen met alle technische beschrijvingen en bepalingen over de bouw van uw droomwoning. Te denken aan de afmetingen, materialen en de uitvoeringsmethoden. Daarnaast zorgen we voor een constructietekening, om uw woning tot en met het kleinste detail in beeld te brengen. Ook laten we hierbij een sonderings- en funderingsadvies opstellen. Dit is nodig om te bepalen of er voldoende draagkracht is op de grond onder uw woning. Zo voorkomt u dat uw woning gaat scheuren of verzakken.
Met de sondering bepaalt onze constructeur welke funderingsmethode toegepast moet worden. Bevindt de draagkrachtige laag zich dieper dan twee meter onder het maaiveld, dan is het nodig dat een fundering, bijvoorbeeld op heipalen, wordt toegepast. Op zandgrond is ‘heien’ vaak niet mogelijk. In dat geval kan men kiezen voor een fundering op stroken. Onze constructeurs vertellen u hier graag meer over.
Milieuvergunning
In de meeste gevallen is voor particuliere bouw een milieu melding niet nodig. Indien u of bijvoorbeeld uw bedrijf het milieu niet of weinig belast heeft u alleen te maken met de algemene milieuregels, zoals regelen geluidsniveau, verwerking afval, bodem-, lucht- en watervervuiling. Bij twijfel kijken we graag met u mee.
Sloopvergunning of sloopmelding
Staat er nog een oude woning of schuur op uw kavel en wilt u deze laten slopen? Dan is een sloopmelding nodig. Mogelijk betaalt u hiervoor leges aan de gemeente.
De gemeente wordt op de hoogte gebracht van de sloopwerkzaamheden, waarbij het bevoegd gezag de werkzaamheden kan controleren. De sloper is verantwoordelijk voor de juiste sloopwijze en ziet erop toe dat dit kundig en volgens de gestelde regels wordt uitgevoerd. Daarnaast ziet men toe op het verantwoord werken met restmaterialen, zoals asbest en het scheiden van afval. Ons team adviseert u hier graag over.
Inritvergunning
Voor het aanleggen van een in- of uitrit van uw woning naar de openbare weg vraagt u een inritvergunning of -melding aan. Deze valt onder de omgevingsvergunning. Mocht u een uitweg naar een bijvoorbeeld provinciale weg willen aanleggen of veranderen, dan vraagt uw gemeente eerst advies bij de provincie. Men onderzoekt dan doorstroming, verkeersveiligheid, leefbaarheid en kwaliteit van de weg. Na toestemming kan de gemeente pas een omgevingsvergunning afgeven.
Kapvergunning
Staan er bomen op uw kavel die u graag wil laten kappen? Dan kan een vergunning nodig zijn. Dit controleert u online. In deze gevallen heeft u een kapvergunning nodig:
- De boom staat op de Bomenlijst (vraag uw gemeente)
- De boom heeft een stamdoorsnede vanaf 20 cm, gemeten vanaf 130 cm vanaf de grond, is opgenomen in een beschermd gebied en zichtbaar vanaf de openbare weg
- De boom heeft een omtrek van de stam groter dan 90 cm op 1,30 hoogte boven de grond
Aanvullend onderzoek
Mocht er aanvullende rapportage nodig zijn om de bouw van uw woning voor te bereiden, dan regelen we dit graag voor u. Denk aan:
- flora- en faunaonderzoek
- akoestisch onderzoek
- bodemonderzoek met schoongrondverklaring
- asbestinventarisatierapport
Onze specialisten vertellen u graag meer.
Vergunningsvrij bouwen
Dat klinkt goed! In sommige gevallen heeft u voor het bouwen van een uitbouw, plaatsen van een dakkapel, kozijnen vervangen, serre aanbouwen etc. geen vergunning nodig. Dat geldt meestal ook voor schuttingen, airco, warmtepomp, rolluiken en zonweringen, schotelantenne en een vlaggenmast. Onze ontwerpers houden hier natuurlijk rekening mee. Wilt u hoger laten bouwen dan is toegestaan? Ons team geeft u graag advies.
Meer weten over een omgevingsvergunning of bouwvergunning? Maak een vrijblijvende afspraak met een van onze adviseurs.
