Bestemmingsplan wijzigen
Een bestemmingsplan wijzigen komt vaker voor dan u zou denken. Er zijn veel grondbezitters, bijvoorbeeld met extra grond om een boerderij, die een stuk van hun grond – met een woonbestemming – willen verkopen. We spreken dan over een inbreidingslocatie. Dat is een locatie binnen een bepaald gebied die braak ligt of het gaat om nog ongebouwde percelen die vrijkomen. Deze kunnen ingezet worden voor een andere functie zoals woningbouw. Het betreft altijd een locatie die niet valt binnen de begrenzing van een bestaand stedelijk gebied.
Meer inspiratie? Vraag
de gratis brochure aan
Wijziging bestemmingsplan en procedure
Bent u eigenaar van een huis met een flinke tuin en wilt u graag uw oude woning laten slopen en op dezelfde grond een twee-onder-een-kapwoning of twee vrijstaande woningen laten bouwen. U heeft in beide gevallen toestemming nodig van de gemeente. In de meeste gevallen zit er een agrarische- of industriebestemming op deze grond. Een bestemmingsplanprocedure bestaat uit verschillende stappen:
- Principeverzoek
- Voorontwerpbestemmingsplan
- Inspraak en overleg
- Ontwerpbestemmingsplan
- Zienswijzen (reactie Raad)
- Vaststellen en bekendmaken bestemmingsplan
- Onherroepelijk bestemmingsplan.
Een bestemmingsplan bepaalt wat er in een gemeente met de ruimte/grond mag gebeuren. Ook staat erin of, en zeker niet onbelangrijk, hoe er gebouwd mag worden. Wist u dat in de Wet ruimtelijke ordening is vastgelegd dat een bestemmingsplan elke tien jaar opnieuw moet worden vastgesteld? Dit kan een verlengingsbesluit of een geheel nieuw bestemmingsplan zijn. Het is altijd de gemeenteraad die de goedkeuring geeft.
Een bestemmingsplan is altijd leidend. Ook al geeft bijvoorbeeld het kadaster iets anders aan. De gebruiksgrens kan soms afwijken van de kadastrale grens. Zeker een belangrijk punt om vooraf te (laten) controleren. Het kadaster is openbaar. Bestaande bestemmingsplannen kunt u inzien bij Ruimtelijke Plannen.
Woonbestemming aanvragen
Het aanvragen van een woonbestemming op een agrarisch gebied duurt over het algemeen zeker een half jaar. Bij zo’n wijziging wordt de bestemming van de grond gewijzigd in bijvoorbeeld bouwgrond. Daarvoor zijn veel rapportages nodig, de procedure is intensief. Afwijken van het bestemmingsplan is volgens de wet mogelijk, maar een gemeente hoeft er niet aan mee te werken. Ons team kan u daarbij ondersteunen. Wij werken nauw samen met gespecialiseerde bedrijven, die u veel werk uit handen kunnen nemen. De regelgeving en uiteindelijke toestemming verschillen per gemeente.
Tegenwoordig is de vraag om buiten de randstad te wonen groot. Massaal trekken mensen voor een ‘betaalbare’ woning naar het buitengebied. Bent u in het bezit van een groot stuk grond en wilt u deze graag (laten) bebouwen? Praat er eens over, we adviseren u graag over het aanvragen van een woonbestemming. De kosten om een bestemmingsplan te wijzigen heeft u snel terugverdiend, als u daadwerkelijk mag gaan bouwen.
Bouwkavel met woonbestemming
Heeft u een kavel op het oog met een woonbestemming? Dan dient u eerst uit te zoeken of de bodem geschikt en schoon is voor bebouwing. Als u bijvoorbeeld gaat bouwen op landbouwgrond of veengrond kan dit een hele uitdaging zijn. Zonder schoongrondverklaring wordt er geen bouwvergunning verleend. Natuurlijk kunt u rekenen op onze expertise en partners.
Heeft u ook nagedacht of de buurt past bij uw toekomstplannen? Zijn er bijvoorbeeld scholen in de buurt, winkels etc.? Is de kavel waarop u wil bouwen goed bereikbaar per auto, fiets of openbaar vervoer?
Wij gaan graag voor u aan de slag met de aanvraag voor alle vergunningen die u nodig heeft om te mogen bouwen. Deze zogenaamde omgevingsvergunning bevat alle vergunningen die u nodig heeft.
Bouwen op landbouwgrond noemt men ook wel ‘herontwikkeling’. Voor het bouwen op landbouwgrond gelden er specifieke regels, deze kunt u bespreken met uw gemeente. In het buitengebied is de kans groot dat de bodemgesteldheid anders is dan bijvoorbeeld binnen de bebouwde kom. In het noorden en westen van Nederland bestaat de bodem vaak uit veengrond. Dit vergt weer een andere manier van bouwen dan op bijvoorbeeld klei, zand en silt. Onze adviseurs hebben de expertise om u hierover uitgebreid te informeren.
Tevens kunt u een kijkje nemen op onze pagina algemene bouwinformatie. Daarin vindt u veel informatie over de bouwduur, waar te beginnen en particulier opdrachtgeverschap. De zoektocht naar het bouwen van uw droomwoning begint altijd met de kavel. Daarin speelt de locatie voor u waarschijnlijk een grote rol. Of u nu graag wil wonen in Zuid- of Noord-Holland, Gelderland of Noord-Brabant. Eenmaal uw locatie gevonden en een kavel aangekocht, dan maken we u graag enthousiast over onze verschillende woningen. Allemaal gebouwd in onze eigen fabriek, met ons eigen beton prefab bouwconcept.
