Bouwen zonder grond
Bouwen zonder grond: dat klinkt abstract. Stel, u heeft een droomhuis in gedachten, een mooie notariswoning, boerderij, kubistisch, klassiek of jaren ’30. Hoe komt u aan een geschikte plek voor de verwezenlijking van uw dromen? Allure Bouw helpt u graag op weg. Want er zijn voldoende mogelijkheden om te bouwen, ook als u nog niet over eigen grond beschikt. U kunt natuurlijk zelf op zoek naar een kavel, maar u kunt ook agrarische grond herontwikkelen of een bestaande woning slopen en er een nieuwe woning op bouwen. Welke optie bij u past? In een vrijblijvend gesprek komen uw wensen en de bijkomende regelzaken snel boven tafel. Neem daarom eens contact op met onze adviseurs.
De kavel – bouwen zonder grond
Op deze website vindt u meer informatie over de aankoop van een bouwkavel. Deze kunt u bijvoorbeeld van een gemeente, makelaar of projectontwikkelaar kopen. Daarna bent u vrij om ermee te doen wat u wilt. Bij de verdere invulling van uw bouwproject zet Allure Bouw haar expertise graag voor u in. In een vrijblijvend gesprek verkennen we met u de mogelijkheden. Ons ervaren team van architecten zet bijvoorbeeld al de eerste schetsen voor u op papier. Maar ook met de andere regelzaken mag u op ons rekenen.
Bouwen zonder grond: agrarische grond herontwikkelen
Wilt u uw villa, bungalow of idyllische cottage bouwen in het buitengebied? Dat kan, maar dan gelden er wel een aantal regels. Ten eerste moet u met de gemeente in kwestie om tafel. Mogelijk zijn er al andere plannen met de locatie en de omgeving. In gemeentejargon heet bouwen op agrarische grond ‘herontwikkeling’. Allure Bouw staat u graag bij in de onderhandelingen.
Oude boerengrond omtoveren tot droomwoning: Rood-voor-Rood
Met de term Rood-voor-Rood (RvR) bedoelen gemeentes dat u op een bestaande boerenkavel of landbouwgrond kunt bouwen, maar dat er dan wel een bepaald oppervlak aan schuren voor moet verdwijnen. De regeling is bedacht om de ‘ruimtelijke kwaliteit’ van het gebied te waarborgen. Met andere woorden: om het mooi te houden.
Grote agrarische bedrijven bestaan vaak uit meerdere gebouwen, die voornamelijk op efficiëntie zijn gebouwd en die niet altijd een schoonheidsprijs verdienen. In sommige gevallen staat een boerderij al jaren leeg en neemt de natuur het alweer over. Om in aanmerking te komen, moeten uw bouwplannen aan een paar voorwaarden voldoen:
- De RvR geldt niet bij cultuurhistorische boerderijen.
- RvR geldt alleen bij (agrarische) bedrijfspanden die vóór 2004 gebouwd zijn.
- U bent verplicht te investeren in duurzaamheid en onderhoud van het landschap, bijvoorbeeld door houtwallen aan te leggen.
De precieze voorwaarden bij de regeling kunnen per gemeente anders zijn. Wilt u bouwen in traditioneel tuinbouwgebied, dan lopen deze regelingen vaak via een gemeenteontwikkelingsbedrijf. Allure Bouw helpt het u uitzoeken.
Bestaande woning slopen
In sommige gevallen is het mogelijk om een bestaande woning te slopen en er uw eigen ontwerp voor terug te plaatsen. Hiervoor geldt natuurlijk dat het moet aansluiten op het bestemmingsplan van de betrokken gemeente. Bovendien moet u de sloop volgens de geldende wet- en regelgeving uitvoeren. In de wat oudere woningen is vaak nog asbest aanwezig. Daarvoor dient eerst onderzoek te worden gedaan en vervolgens een rapportage worden opgesteld. Verder heeft u een bodemgeschiktheidsverklaring ( schonegrondverklaring) nodig, om er zeker van te zijn dat de grond waarop u wilt bouwen wel schoon is.
Ons team kan het voor u regelen. Daarin volgen we een aantal vaste stappen en zorgen we dat we binnen uw geraamde budget blijven.
Vergunningsvrij bouwen zonder grond
Misschien wilt u een agrarische woning laten staan, maar deze wat verbouwen en moderniseren? In veel gevallen is een speciale bouwvergunning dan niet eens nodig en kunt u vergunningsvrij bouwen, bijvoorbeeld in het geval van een aanbouw, dakkapel of aanleunwoning voor mantelzorg. Maar de regeling is nog veel breder. Al deze uitzonderingen zijn opgenomen in het Besluit Omgevingsrecht. Onze mensen weten hierin feilloos de weg.
